Bir kira sözleşmesi yaparken veya kiralama sürecinde, kiracılar ve mal sahipleri bazı önemli noktalara dikkat etmelidir. Bu önlemler, tarafların yasal düzenlemelere uygun hareket etmelerini ve haklarını korumalarını sağlayacaktır. İşte, kira sürecinde akılda tutulması gereken önemli noktalar:
- Kontratın her maddesini dikkatle okuyun ve tartışarak yazılı hale getirin. Her iki tarafın da anlaştığı şekilde imzalayın. Özellikle, bazı sözleşmelerde “muacceliyet kaydı” gibi maddeler bulunabilir. Bu madde, kira bedelinin birkaç ay ödenmemesi durumunda gelecek ayların da muaccel olacağını ve ödenmesi gerekeceğini belirtir. Bu tür maddelere dikkat edilmesi önemlidir.
- Kira süresi 5 yılı geçtikten sonra, kira bedelinin piyasadaki diğer benzer konutlara uygun hale getirilmesi için dava açabilirsiniz. Her yıl yeni bir sözleşme imzalamanız durumunda, bu 5 yıllık süre yeniden başlar. Bu nedenle, kira süresi boyunca fiyat değişikliklerini takip etmek ve gerekli adımları atmak önemlidir.
- Kira süresi 10 yılı geçtiğinde, mal sahibi herhangi bir gerekçe göstermeden tahliyenizi isteyebilir. Bu durumda, +1 yıl süreye ve sözleşmenin yenilenmeyeceği ihtar süresine dikkat etmek önemlidir. Her yıl yeni bir sözleşme yaparsanız, bu süre yeniden başlar ve 1 yıldan uzun süreli sözleşmelerde, süre dolduktan sonra 10 yıllık bir süre başlar. Bu nedenle, kira süresi boyunca tahliye süreci hakkında bilinçli olmak ve gerekli adımları atmak önemlidir.
- Tahliye taahhüdünün geçerliliği çok önemlidir. Sözleşme imzalanırken verdiğiniz boş taahhüt geçersizdir ve hatta tanıkla bile ispat edilebilir. Ayrıca, konutlar için alınan tahliye taahhüdünde kiracının eşinin de taahhütte imzası olmalıdır. Bu, tahliye sürecinde yaşanan anlaşmazlıkları önlemenin önemli bir yoludur.
- Kira artışları konusunda yasal sınırlamalara dikkat edin. Şu anda, konutlarda kira artış oranı, 1 Temmuz 2023 tarihine kadar %25 ile sınırlıdır. Ancak, işyerleri için sözleşmede belirtilen oran uygulanır. Kiracı olarak, kira artışını dikkatlice gözden geçirin ve haklarınızın korunduğundan emin olun.
- Haklarınızı kullanırken yazılı iletişim ve belgelemenin önemini unutmayın. Önemli konuları e-posta veya yazılı evrakla belgeleyerek iletişim kayıtlarınızı tutun. Bu, haklarınızı korumanızı ve anlaşmazlık durumunda delil sunmanızı kolaylaştıracaktır.
- Bakım ve onarım sorumluluklarınızı anlayın ve yerine getirin. Kiraladığınız mülk ile ilgili bakım ve onarım yükümlülüklerini, kira sözleşmesinde veya yerel yasalarda belirtilen şekilde öğrenin.
- Depozitonuzun iadesiyle ilgili haklarınızı bilin. Kiraladığınız mülk için depozito iadesiyle ilgili yasal düzenlemeleri araştırın ve süreci buna göre takip edin. Depozitonuzun haksız yere alıkonulduğunu düşünüyorsanız, haklarınızı savunmak için yasal adımlar atın.
- Taşınmadan önce ve sonra kontrol listeleri hazırlayın. Mülkün devri ve iadesi için detaylı kontrol listeleri oluşturun. Bu, mevcut hasarları tespit etmek ve anlaşmazlık durumunda delil sunmak için önemlidir. Ayrıca, sözleşmede belirtilen tüm eşyaların eksiksiz ve tatmin edici bir durumda teslim edildiğinden emin olun.